사망한 부모로부터 토지를 상속받으려는 과정에서 상속인의 이름이 과거와 달라져 등기부상의 명의와 일치하지 않는 문제가 발생하는 경우가 있다. 예를 들어, 여성 상속인이 결혼·이혼·개명 등의 사유로 이름이 바뀌었거나 법적 개명을 통해 기존 이름을 변경한 경우 상속등기 절차에서 등기부 등본과 가족관계증명서 상 이름이 달라 문제가 발생할 수 있다.이런 상황에서는 동일인 여부를 입증해야만 등기소에서 소유권 이전이나 상속등기를 정상적으로 처리할 수 있다. 이 글에서는 개명한 상속인이 등기 명의자와 일치하지 않을 때 어떻게 문제를 해결하고 등기를 완료할 수 있는지 그 구체적인 방법과 실무 절차를 정리해본다. 이름이 달라졌다고 토지 상속권이 사라지지는 않는다많은 사람들이 '내 이름이 예전과 다르니까 상속이 불가능하지..

부모가 유언장을 통해 한 자녀에게만 토지를 상속하거나 생전에 토지를 증여해 나머지 자녀들에게 아무런 재산을 남기지 않은 경우 상속을 받지 못한 가족들은 큰 충격과 억울함을 느낄 수 있다. 이러한 경우 법적으로 상속은 유효한가? 그리고 나머지 자녀들은 이를 되돌리거나 자신의 몫을 주장할 방법이 있을까?질문에 대한 해답은 민법상 유류분 제도와 상속 재산 분할 원칙에 있다.이번 글에서는 부모가 특정 자녀에게만 토지를 상속하거나 증여했을 때 그 행위가 법적으로 어떤 의미를 가지는지, 그리고 유류분 반환청구라는 제도를 통해 어떻게 권리를 회복할 수 있는지를 구체적이고 현실적인 설명으로 풀어본다. 특정 자녀에게만 토지 상속하는 것은 가능한가부모는 민법상 자신이 남긴 재산에 대해 유언을 통해 자유롭게 상속 대상을 ..

부모가 생전에 토지를 특정 자녀에게만 넘기고 사망한 경우 남은 상속인들이 억울함을 느끼는 상황은 재산 분쟁에서 흔하게 발생한다. 특히 증여 시점이 피상속인의 건강이 급격히 악화된 이후이거나 상속을 앞두고 의도적으로 일부 자녀를 배제하고 이뤄졌다면 해당 행위는 단순한 선택적 증여가 아니라 법적으로 취소 가능한 사해행위로 판단될 수 있다.‘사해행위 취소소송’은 채권자를 보호하기 위한 소송이지만 상속 재산을 둘러싼 가족 간 불공정 분배나 편법 증여에도 폭넓게 적용되고 있다. 이 글에서는 사해행위의 정확한 의미와 토지 상속·증여에서의 적용 사례, 그리고 이를 예방하거나 대응하는 방법까지 구체적으로 정리한다. 사해행위란 무엇인가?사해행위란 한 사람이 자신에게 채무가 있는 상태에서 자신의 재산을 고의로 다른 사람..

재혼 가정에서 토지 상속이 발생하면, 상속인은 단순히 배우자나 자녀 한두 명이 아닌 전혼 자녀, 현 배우자, 재혼 이후 출생 자녀 등 다양한 이해관계자들로 확대된다. 이처럼 복잡한 가족 구성에서는 상속이 단순한 유산 이전이 아니라 감정적 갈등과 법적 분쟁으로 비화될 가능성이 매우 높다.특히 토지는 분할이 쉽지 않고 금액도 크기 때문에 사전에 유언장이나 분할협의 준비 없이 상속이 개시되면 법정 지분에 따라 자동으로 공유 형태가 형성되고, 이 과정에서 배우자와 자녀 간 권리 충돌과 불신, 소송 위험이 커진다. 이 글에서는 재혼 가정에서 토지 상속이 발생했을 때 법적 상속 지분은 어떻게 적용되는지, 갈등은 어떻게 예방할 수 있는지,그리고 반드시 준비해두어야 할 문서와 절차는 무엇인지를 구체적으로 정리한다. ..

상속받은 토지를 가족이나 제3자에게 넘기고자 할 때 단순히 본인의 이름으로 등기가 되어 있으니까 처분하면 된다고 생각하기 쉽다. 하지만 상속재산은 일반적인 자산과는 다르게 법적 절차, 세금, 소유권 분쟁 등의 다양한 쟁점이 얽혀 있다. 특히 상속 등기를 하지 않은 상태에서의 처분, 지분 소유 상태에서의 증여나 매각, 또는 가족 간 증여 시 세법상 특수관계인 규정 등을 간과하면 소송이나 세무조사로 이어질 수 있다. 이 글에서는 상속받은 토지를 타인에게 증여하거나 매도할 때 꼭 알아야 할 법적 전제와 쟁점을 구체적으로 정리해본다. 상속 토지, 처분 전에 상속등기는 필수많은 사람들이 상속개시 후 등기를 하지 않고도 사실상 본인의 땅이니 증여나 매도가 가능하다고 착각한다.그러나 법적으로는 상속을 받았더라도 등..

부모가 남긴 토지에 근저당이나 압류가 걸려 있는 상태에서 상속이 개시되면 자녀 입장에서는 그 땅을 물려받아야 할지, 아니면 포기해야 할지 큰 고민에 빠지게 된다.특히 피상속인이 생전에 많은 채무를 남긴 경우 그 상속을 무작정 받아들이면 본인의 재산까지 빚으로 위험해질 수 있다.이럴 때 법적으로 선택할 수 있는 제도가 바로 상속포기와 한정승인이다. 하지만 많은 사람들이 두 제도의 차이를 정확히 모르고 잘못 선택하거나 기한을 놓쳐서 되돌릴 수 없는 결과를 초래하곤 한다.이 글에서는 부채가 포함된 토지를 상속받게 되었을 때 어떤 기준으로 상속 여부를 판단해야 하는지, 그리고 상속포기와 한정승인의 정확한 차이점과 절차를 상세히 설명한다. 빚도 같이 상속된다 : 상속 토지에 부채가 있을 경우의 위험한국 민법은 ..