많은 사람들은 상속받은 토지를 소중히 관리하기보다는 '어차피 쓰지 않으니까' 혹은 '나중에 팔면 되겠지' 하는 마음으로 오랜 시간 방치한다. 하지만 이처럼 방치된 토지는 일정 기간이 지나면 국가 귀속 또는 공유재산화 될 수 있으며, 심한 경우 몰수로 이어질 수 있다. 특히 부동산 관련 세금이나 소유권 이전 절차를 이행하지 않으면, 상속인 본인이 모르는 사이에 해당 토지가 국유지로 넘어가 법적 권리를 상실하게 되는 일이 벌어진다. 이런 피해는 실제로 지방 시골이나 도심 외곽의 유휴 토지에서 자주 발생한다.이 글에서는 이러한 상황을 예방하기 위해 상속 토지를 어떻게 관리하고, 어떤 절차를 거쳐야 하며, 나아가 수익 자산으로 바꾸는 현실적인 방법까지 단계별로 설명한다. 상속 토지 방치 시 발생하는 법적 위험..

토지를 상속받았다고 해서 곧바로 그 땅을 쓸 수 있는 것은 아니다.특히 오래 방치된 시골 땅이나 사용하지 않던 조상 명의의 임야의 경우, 오랫동안 해당 토지를 사용해 온 제3자가 ‘시효취득’을 주장하며 소유권 이전을 요구하는 일이 실제로 일어난다. 이럴 땐 많은 상속인들이 이것이 도둑질이 아니냐고 묻지만, 법적으로는 시효취득 요건이 충족되면 소유권이 정당하게 넘어갈 수 있다.시효취득은 민법 제245조에 따라, 타인의 부동산을 20년 이상 ‘소유의 의사로 평온·공연하게 점유’하면 소유권을 취득할 수 있는 제도다. 즉, 상속인은 명의자는 될 수 있어도, 실제 점유자가 아니라면 법적으로 땅을 잃을 수 있다는 뜻이다. 이번 글에서는 시효취득이 인정되는 조건, 그리고 상속인이 이런 주장에 어떻게 대응할 수 있는지..

'언젠간 쓰겠지'라는 마음으로 수십 년째 손도 대지 않고 방치해온 시골 땅. 그 땅이 갑자기 국세청의 세무조사 대상이 되고, 예상치 못한 재산세, 양도소득세, 가산세까지 추징되며 가족에게 부담이 되는 일이 실제로 일어나고 있다.토지를 방치했을 뿐인데, 사용하지도 않은 사람에게 왜 세금이 부과되는 걸까?이 문제는 단순한 실수나 해프닝이 아니라, 법적으로 분류되지 않은 ‘장기 미등기·미사용 토지’에 대한 국세청의 과세 대상 확대와 직접 관련이 있다.특히 최근에는 공익사업 개발, 보상 대상지, 무단점유지 정비 등이 확대되면서, 국세청이 비활성 토지 데이터 베이스를 적극 조사하는 추세다. 이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로 어떤 상황에서 추징이 발생하는지, 그에 대한 법적·행정적 대응 방법, 그리고 앞으로 장기..

부동산 상속 과정에서 자주 마주치는 문제 중 하나는 바로 지목(地目)과 실제 사용 용도가 서로 일치하지 않는 상황이다.예를 들어, 서류상 ‘전(밭)’으로 등록된 땅이 실제로는 창고 부지, 주차장, 도로 또는 공터로 사용되고 있는 경우가 있다. 이처럼 지목과 현실 용도 간 불일치가 발생하면 상속 처리 과정에서 예상하지 못한 행정적·세무적 문제가 발생한다.문제는 이 불일치가 상속인에게 부당한 세금 부과, 등기 지연, 매각 제한, 개발 불가 등의 문제로 직결될 수 있다는 점이다. 많은 사람들은 '실제로 쓰는 게 중요하지, 서류야 나중에 바꾸면 되지'라고 생각하지만, 상속에서는 서류상의 지목이 절대적인 기준이 된다. 이번 글에서는 지목 불일치가 생기는 원인을 짚고, 어떤 상황에서 상속 절차가 중단되거나 복잡해지..

상속을 준비하면서 토지를 정리하다 보면, 예상치 못한 장애물에 부딪히는 경우가 있다.대표적인 사례 중 하나가 바로 토지대장에는 존재하지만, 지적도에는 표시되지 않는 땅이다.서류에는 땅이 있는데, 지도에는 없는 이 상황은 매우 낯설고도 당혹스럽다.하지만 이 문제는 실제로 자주 발생하며, 토지 상속이나 등기 이전, 개발, 보상 등과 직결되는 법적 리스크를 안고 있다.이런 경우 많은 상속인들이 “이 땅은 진짜 있는 건가요?” “팔 수는 있는 건가요?” 같은 질문을 하게 되며,일부는 해당 토지가 허가되지 않은 맹지이거나 사실상 실체가 없는 등록 오류 토지라는 말을 듣고 더 큰 혼란에 빠지기도 한다.이번 글에서는 이처럼 지적도에는 없는 땅이 왜 생기는지, 그 상태에서 상속 처리를 어떻게 해야 하는지,그리고 등기 ..

부모로부터 상속받은 토지를 형제자매끼리 공동명의로 등록하는 것은 많은 가족에게 ‘공평한 선택’처럼 느껴진다. “1/N로 나누면 되니까”, “일단 공동으로 올려놓고 나중에 정리하면 되겠지”라는 생각으로 등기를 진행하는 경우가 많지만, 문제는 시간이 흐를수록 이 결정이 재산 관리와 가족 관계에 크고 작은 갈등을 불러올 수 있다는 점이다.공동명의는 처음엔 간단해 보이지만, 실제로는 모든 의사결정에 ‘공동소유자 전원의 동의’가 필요한 구조다. 누군가 토지를 팔고 싶어도, 다른 한 명이 반대하면 매각이 불가능하다. 또 누군가는 사용하고 싶은데, 나머지는 관심이 없거나 연락이 되지 않을 수도 있다. 이런 상황에서 공동명의 토지는 ‘자산이 아니라 짐’이 되기 쉽다. 이번 글에서는 공동명의 토지 상속의 대표적인 문제점..