부모가 유언장 없이 사망하고, 자녀들이 남겨진 토지를 상속받게 되었을 때 가장 먼저 떠오르는 질문은 '누가 얼마나 가져가야 하는가' 일 것이다.한국의 민법은 유언장이 없을 경우 법정 상속 순위와 지분 비율에 따라 자동으로 상속이 개시되도록 규정하고 있으며 이때 상속인 간 합의가 없으면 공동 소유 형태(공유지분)로 등기된다. 문제는 이 상태가 오래 지속되면 토지 매각, 개발, 활용 등에 심각한 제약이 발생한다는 점이다.이 글에서는 유언 없이 토지를 상속하는 경우 법정 상속 순위에 따른 지분 계산 방식과 분할 절차, 실무상 유의점을 명확히 정리해본다. 유언이 없으면 자동으로 ‘법정 상속’이 적용된다피상속인이 사망할 당시 유언장이 없거나 유언장이 무효일 경우, 민법 제1000조 이하에 따라 법정 상속이 적용..

한국에 거주하지 않는 해외 영주권자나 시민권자가 부모의 사망으로 인해 한국에 있는 토지를 상속받게 되는 경우 단순히 상속을 받는다는 사실만으로 절차가 자동으로 진행되는 것은 아니다. 특히 외국에 거주 중인 상속인은 비거주자 신분으로 분류되기 때문에 상속 절차, 세금 신고, 외환 문제, 등기 이행 등 다양한 법적 요건을 별도로 충족해야 한다. 이 글에서는 해외 거주 상속인이 한국 내 토지를 상속받을 때 반드시 숙지해야 할 핵심 절차와 예상되는 세금 문제, 그리고 실수 없이 상속을 마무리하기 위한 대응 전략을 현실적으로 정리해본다. 해외 거주자도 한국 내 토지를 상속받을 수 있을까?결론부터 말하면, 해외 거주자도 한국 내 토지를 상속받을 수 있다. 대한민국은 상속인 국적이나 거주지에 관계없이 피상속인이 한..

토지를 상속받으면 가장 먼저 해야 할 일 중 하나는 등기 이전이다. 많은 분들이 ‘명의 이전’만 완료하면 상속이 마무리된 것으로 생각하곤 하지만, 사실 상속은 등기와 세무 처리가 함께 이뤄져야 완결되는 절차다. 특히 상속세 신고를 별도로 하지 않고 등기만 진행하는 경우 이후 시간이 지난 뒤 세무상의 불이익이 발생할 수 있다는 점을 인지할 필요가 있다. 국세청은 부동산 등기 정보를 시스템을 통해 자동으로 수집하고 있으며, 이 기록을 바탕으로 추후 상속세 누락 여부를 검토하게 된다. 이번 글에서는 상속세 신고 없이 등기를 마쳤을 때 발생할 수 있는 불이익, 세무 절차상 주의할 점, 그리고 이를 예방할 수 있는 방법을 쉽게 정리해보겠다. 상속 토지의 상속세 신고는 왜 반드시 필요한가?상속세는 사망일을 기준으..

부모로부터 토지를 상속받았다고 해서 그 땅을 자유롭게 사용할 수 있는 것은 아니다. 특히 등기부등본상에 가등기가 설정된 상태라면 해당 토지는 상속 이후에도 매매, 담보 설정, 개발 등 모든 행위에 제약이 발생할 수 있다. 가등기는 통상적으로 매매예약이나 증여계약 등 향후 소유권 이전을 염두에 두고 설정되지만, 실제 본등기로 전환되지 않은 채 수년간 방치되면 상속인과 제3자 간 권리 충돌이 발생할 수 있다. 이 글에서는 상속 토지에 가등기가 존재하는 경우 어떤 문제가 발생할 수 있는지, 그리고 실질적인 대응 및 정리 절차를 중심으로 구체적으로 설명한다. 가등기란 무엇이며, 왜 문제가 되는가?가등기는 말 그대로 잠정적인 소유권 이전 예약이다. 법적으로는 미래에 소유권이 이전될 가능성이 있는 권리를 미리 등..

부모로부터 토지를 상속받는 것은 단순한 자산의 이전이 아니라 새로운 세금 책임을 함께 떠안는 일이기도 하다.특히 이미 부동산을 보유한 상속인이 추가로 토지를 물려받게 되면 종합부동산세(종부세)라는 별도의 세금 부담이 새롭게 발생할 수 있다.종부세는 공시지가 기준을 초과하는 토지를 보유한 경우 매년 부과되며 토지를 얼마나 갖고 있느냐보다 누구 명의로 얼마나 갖고 있느냐에 따라 세금이 달라진다. 많은 상속인들이 상속세만 준비하고 종부세는 간과하지만, 종부세는 사후에도 계속 반복되는 세금이라는 점에서 미리 대비가 필요하다.이 글에서는 상속을 통해 토지를 보유하게 된 경우 종부세가 어떤 식으로 부과되는지, 그리고 불필요한 세금 부담을 줄이기 위한 절세 전략은 무엇인지 구체적으로 정리해 설명한다. 토지 상속과 ..

상속받은 토지를 매도하기 전, 많은 사람들이 그 땅을 얼마에 팔 수 있을지를 먼저 생각한다.하지만 정작 중요한 것은 언제 파느냐에 따라 달라지는 세금이다.상속받은 토지를 바로 파는 경우와 몇 년 보유 후 매도하는 경우에는 양도소득세 부담이 수천만 원 이상 차이날 수 있다.게다가 정부의 세법 개정 여부, 보유 기간별 공제율, 비과세 요건 등에 따라 결과는 크게 달라진다. 이 글에서는 상속 토지를 매각할 때 고려해야 할 양도 시기별 세금 차이를 중심으로 상속인의 입장에서 현실적으로 유리한 전략을 안내한다. 상속 토지를 팔면 내야하는 세금상속받은 토지를 매도할 경우 가장 큰 세금은 양도소득세(양도세)다. 양도세는 토지를 취득한 가격보다 비싸게 판 경우 생긴 이익에 대해 부과되는 세금이다. 이때 상속인의 취득가..