토지를 상속받았지만 단독 명의가 아닌 ‘공유 지분’ 상태라면 그 땅은 쉽게 사용하거나 처분할 수 없다.특히 형제자매와 지분을 나눠 가진 경우, 일부 상속인이 협조하지 않으면 매매나 개발은 물론이고 단순한 임대도 어렵다. 이처럼 공유 지분 상태의 토지는 사실상 법적 사슬에 묶인 자산이 되며, 제대로 정리하지 않으면 수년간 방치되거나 다른 가족과 갈등이 생길 수 있다. 이 글에서는 공유상속의 구조, 문제가 되는 이유, 그리고 실질적인 지분 정리 전략을 단계별로 정리해 알려준다. 공유 지분이란 무엇인가? 그리고 왜 문제가 되는가?공유 지분이란 하나의 부동산을 2명 이상이 일정한 비율로 공동 소유하고 있는 상태를 말한다.예를 들어 3남매가 3분의 1씩 상속받은 토지는 각각 33.33%의 지분을 가진 공유자산이..

토지를 상속받았지만 막상 현장을 가보니 누군가가 이미 그 땅을 사용하고 있는 경우가 많다.특히 시골의 임야, 전답, 공터 등은 장기간 방치되어 있다 보면 제3자가 무단으로 점유하거나 이용하는 상황이 자주 발생한다.상속인은 분명 등기상 소유권을 가지고 있음에도, 현실에서는 해당 토지를 마음대로 쓸 수 없게 된다.이처럼 불법 점유가 발생하면 법적 절차와 대응 전략 없이 무작정 대면하거나 방치하면 오히려 더 큰 손실을 입게 된다.이 글에서는 불법 점유자를 합법적으로 퇴거시키는 절차부터, 점유자의 유형별 대응법, 필요 서류, 증거 확보, 법적 보호 조치까지현실적인 대응 전략을 구체적으로 설명한다. 상속된 토지에 불법 점유자가 있는 경우 판단 기준먼저 불법 점유인지 여부를 객관적으로 판단해야 한다. 모든 점유자가..

국유지와 인접한 개인 소유의 미사용 토지는 상속 과정에서 예기치 못한 문제가 발생할 수 있다.등기상 존재하는 토지가 현실에서는 사라졌거나, 반대로 국유지에 무단 편입되어 있는 사례가 자주 발생한다.이러한 땅은 ‘있는 듯 없는’ 애매한 형태로 존재하며, 상속 절차를 방해하거나 국가 귀속, 사용 제한 등의 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 높다.이 글에서는 국유지 인접 토지의 법적 리스크, 상속 시 체크포인트, 그리고 해결 및 활용 방안을 구체적으로 정리한다. 왜 국유지 인접 미사용 토지가 상속 문제로 떠오르는가?토지 상속은 단순히 명의 이전을 의미하는 것이 아니다.특히 국유지와 맞닿아 있는 토지를 상속하는 경우, 법적으로나 실제로 문제가 복잡해진다. 이런 토지는 장기간 방치되어 실제 경계가 흐려지거나, 국유..

부모님이나 가족의 토지를 상속받게 될 가능성이 있다면, 미리 준비할 시간은 그리 많지 않다. 상속은 대부분 갑작스럽게 발생하는 사건이고, 그 순간부터는 감정적인 충격과 행정 절차가 동시에 몰려온다. 특히 토지와 관련된 상속은 복잡하고 민감한 문제가 많아, 사전에 체크하지 않으면 세금, 분쟁, 과태료, 무단 점유 문제가 꼬리를 물고 발생할 수 있다. 사망 이후 3개월이라는 짧은 기간 안에 상속 여부를 결정하고 등기, 세무신고, 분할협의 등을 마쳐야 하기 때문에, 상속 개시 전에 미리 준비하고 알아둔 사람만이 여유 있게 정리할 수 있다. 이번 글에서는 실제 상속 발생 전 확인해두면 반드시 도움이 되는 토지 상속 전 필수 확인 체크리스트 7가지를 정리했다.이 체크리스트는 상속을 앞둔 자녀, 배우자, 형제자매 ..

일반적으로 상속은 고인의 재산을 물려받는 일로 인식되지만, 현실에서는 꼭 기쁜 일만은 아니다.특히 세금 체납, 묶여 있는 개발제한구역, 무허가 건물 포함, 분할이 어려운 공동명의 토지 등 손을 대기 어려운 부동산을 상속받게 될 경우, 오히려 부담만 커지는 상속이 될 수 있다. 이럴 땐 상속인이 땅을 안 받으면 안 되는지 고민하게 된다. 결론부터 말하자면, 특정 재산(토지만)만 선택적으로 포기하는 방식은 원칙적으로 불가능하다. 상속은 법적으로 전부 수용하거나, 전부 포기하는 이분법 구조이기 때문이다.다만, 특정 조건과 절차를 거치면 합리적으로 포기하거나 불이익을 최소화할 수 있는 방법은 존재한다. 이번 글에서는 토지를 상속받고 싶지 않을 때 어떤 절차를 거쳐야 하며, 절대 놓치면 안 되는 기한과 주의사항은..

토지를 상속받는 과정에서 그 위에 건물이 있으면, 상속인은 종종 '건물도 내 재산이 되겠구나'라고 생각한다. 하지만 그 건물이 건축법상 허가를 받지 않은 무허가 건물이라면 이야기는 완전히 달라진다.서류상 존재하지 않는 건물, 즉 무허가 건물은 상속인이 제대로 된 관리·처분·등기를 할 수 없는 상태로 남게 되고, 이는 추후 매도, 개발, 철거, 양도소득세 신고, 심지어는 형사처벌 리스크까지 동반할 수 있다.무허가 건물은 흔히 시골 토지, 농막, 창고, 임야 내 가설건축물 등에서 발견되며, 오래전 지어진 것이 많아 소유권과 관리 책임이 불분명한 경우가 대부분이다.이번 글에서는 무허가 건물이 있는 토지를 상속받을 때 주의해야 할 핵심 포인트, 그리고 사전 점검 및 후속 조치 방안을 구체적으로 다룬다. 무허가..